کتابفروشی حقوقی دادبازار و خرید آنلاین کتاب حقوق و آزمون وکالت و قضاوت

دو تغییر مهم مصوبه تمدید قراردادهای اجاره در شرایط کرونایی

پایگاه خبری اختبار دادستان کل کشور از دو تغییر مهم در مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا درخصوص تمدید قراردادهای اجاره خبر داد. بر این اساس اولاً مدت اجرای مصوبه که قبلا نامعلوم بوده، یک سال تعیین شده است و ثانیاً افرادی که ملک آنها مورد نیاز بستگان درجه‌یک ایشان باشد و این موضوع احراز شود، مشمول مصوبه نخواهند بود.

به گزارش اختبار، در تیرماه سال جاری بود که مصوبه ستاد کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به تصویب رسید، مصوبه‌ای که پیامدهای متعددی داشت، به طوری که به گفته رئیس مرکز توسعه حل اختلاف، در یک دوره چهل روزه در تابستان سال جاری، تعداد ١١ هزار و ٨٧۶ مورد درخواست تخلیه منازل مسکونی و اجاره‌ای به شوراهای حل اختلاف رسیده است.

مهم‌ترین مشکل ناشی از این مصوبه متوجه کسانی بود که به هر دلیل به ملک مسکونی تجاری خود نیاز داشتند اما موفق به تخلیه آن نمی‌شدند.

متن مصوبه مورخ ۱۳۹۹/۴/۸ جلسه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به شرح زیر است:

با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.

تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.

تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.

تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.

تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود،‌ مدت زمان قراردادی معتبر است.

حال، امروز دادستان کل کشور که نماینده قوه قضاییه در ستاد مبارزه با کرونا است در جلسه مسئولان عالی قضایی گفته است در زمینه اجرای این دستورالعمل استثنائاتی از جمله یک‎ساله بودن این دستورالعمل و همچنین استثناء شدن افرادی که ملک استیجاری آن‌ها مورد نیاز خود و بستگان درجه یک آن‌هاست، تعیین شده است؛ تغییری که می‌تواند گره مشکل بسیاری از مالکان امکان استیجاری را باز کند.

‫۴۸ دیدگاه ها

  1. سلام خداوکیلی خسته شدم کارگرم به خدا هرج ودخلم به هم نمیخوره ولی تا پول دستم می‌اومد جلو جلو کرایه خانه میدادم با این تصور که باهام تمدید کنند ولی حالا میگه خودم جای دیگه مستأجرم می‌خوام بیام تو خونه خودم بشینم به خدا شصت درصد هم روکرایش گذاشتم قبول نمیکنه است می‌تونه بیرونم کنه تورا خدا زود جواب ما بدید واقعا دارم خجالت زن و بچه میکشم متشکرم

  2. سلام نفستان از جای گرم بلند میشود من صاحب خانه ام پارسال کفت پنجاه درصد بده گفتم ستاده کرونا اینجوری گفته
    گفت بروبابا واسه خودش گفته امسال هم چهل درصد میخواد ماهم قبول نکردیم خونه مه گیدا نمیشه خیلی گرانه یکی پیدا کردم نود ملیون ماهی نهصد درصورتی که باهمین پول دوسال پیش همین خونه را میشد خرید والان دوروز به ما وقت نمیدن میگن خالی کن ومن موندم چکار کنم این چه قانونیه همش بنفع صاحب خونه است مسکن مهر هم خبری نیست منیه بچه شهرستانم بعلت نبود شغل درآنجا مجبور به مهاجرت شدم ودراینجاگرفتار صاحبخانه های ظالم هرسال واسه جابجایی دوسه ملیون پول خرج میکنیم وسایل ماازبین میره کاش دولت تصویب میکرد قرارداد اجاره پنج ساله میشد ومستاجر هم یه نفسی میکشید همه عمر ما باجابجایی گذشت مسکن مهر هم خبری نیست دولت میگه فرزند بیارید حمایت میکنم من الان سه فرزند دارم هیچ حمایتی ندیدم مدرسه هم پولیشدهچه حمایتی
    انگار داری توآفریقا زندگی میکنیم سهم مااز این مملکت چیست

  3. آیا این قوانین شامل حال املاک تجاری هم می شود؟
    الان اکثر مغازه دارا مستاجر هستند و حدود دو سال گذشته بخاطر کرونا چندین مرحله تعطیلی داشتیم که صاحب مغازه ها تا ریال آخر اجارشونم گرفتن. الانم که وضعیت خداروشکر داره بهتر میشه یا تقاضای اضافه کردن چند برابری اجاره رو میکنن یا تخلیه….
    یه فکری هم به حال قشری بکنید که تا آمار کرونا میرفت بالا سریع یک ماه تعطیلشون میکردید
    با تشکر

  4. سلام
    با توجه به اینکه صاحبخانه بر اساس مدت قرارداد در سال ۹۸ قرارداد خود را با اجاره نشین تنظیم کرده و بعد از آن برنامه و هدف دیگری برای خانه خود در نظر داشته و همچنین بعصی از اجاره نشین ها از نطر فرهنگ اجاره و نگهداری ملک مشکل دارند و رعایت نمی کنند و این اختیار از مالک سلب شده است که بتواند به شخص مورد اعتماد و معتبر اجاره دهد و از طرفی اجاره نشین ملک خریداری کرده و با قیمت بالا رهن و اجاره داده و از این قانون سواستفاده کرده و با قیمت پایین ملک را در حقیقت اشغال و تصرف کرده است باید طبق قرارداد اولیه قبل از کرونا اقدام شود و گرنه جای مالک و مستاجر عوض شده و به نظر من این قانون عدالت و حقوق مالک را کاملا تضعیف کرده است

  5. سلام و خسته نباشید
    یه سوال داشتم.مگه ستاد کرونا تنفیذ رهبری نداره؟و مصوباتش مساوی مصوبات شورای امنیت ملی نیست؟حالا چه طور مصوباتش اصلاح شدن؟

  6. بهتر بود قانون کاملتری تصویب میکردن به این صورت که هیچ ملکی بیش ازمصوبه قانونی نسبت به پارسال افزایش قیمت پیدا نکند حتی درصورت جابجایی و تعویض مستاجر
    الان بعضی صاحب خانه ها به بهانه نیاز فرزند(بهانه) عذر مستاجر را میخوان تا با اومدن مستاجر جدید مبلغ بیشتری اجاره دریافت کنن

  7. صاحب خانه ما ازیک ماه قبل گفته که میخواهد پسرش ساکن شود درحالی که پسرش جای دیگری سکونت دارد
    یعنی قانون را دور میزند به بهانه نیاز بستگان درجه یک میخواهد تخلیه کند تا با مبلغ بالاتر از مصوب اجاره دهد، تکلیف ما چیست؟

  8. متاسفانه قانون کرونا باعث سوء استفاده شده نیاز شخصی هم فقط ازدواج فرزند را در نظر گرفته و دست قضات را بسته من در شهر دیگری برای فرزند دانشجو واحدی خریدم الان کلاسهای عملی و آزمایشگاهیش شروع شده و نیاز به واحد داریم مستاجر که مجرد هست و با همان میزان پولی که به ما داده می‌تواند جای دیگری بگیرد خالی نمیکند و می‌گوید بروید واسه خودتون جای دیگری پیدا کنید واقعا از ناراحتی میخواهم سکته کنم

  9. سلام، چرا دلیلش را نمی‌گوید با اینکه همه کارهایمان از روی قانون بوده و کرایه را حتی زودتر واریز میکردیم،وگرنه چهار سال نمی‌گذاشتند بشینیم ،

    1. در کل دولت وقتی نمیتونه کشور رو اداره کنه نباید رو اموال خصوصی مردم دخالت کنه و مردم رو به جون هم بندازه و از این طریق فقط راه رو برای یه عده سود جو که خونه مردم رو غصب کردن باز کنه واقعا تاسف باره

  10. سلام، قراردادی که مالک در شهر دیگر هست و زبانی تمدید میکرده قرارداد خانه را و با اینکه من مستاجر چندین بار گفتم باید قراردادی ببندید که اضافه مبلغ ودیعه هم در آن آمده باشد ولی ایشان توجهی که نکردند و نیز گفتند من احتیاج به قرارداد ندارم،الان گرفته است برای تخلیه که قصد فروش دارم،چه کنیم با این افراد،،،

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا