دیدگاه ها

با سلام در رابطه با سوال ۲۲ آزمون وکالت ۹۳ هرچند که غیرقابل فرجام بودن رای با توجه به مستند بودن آن به رای یک یا چند کارشناس به عنوان پاسخ صحیح انتخاب کرده باید توجه داشت که با عنایت به نص ماده زمانی می توان نظر کارشناس را قاطع دعوا دانست که توافق طرفین به صورت کتبی بیان شده باشد و به دلیل عدم قید کتبا در سوال می توان قابل فرجام بودن را به عنوان پاسخ قرار داد لطفا در صورت امکان این سوال را نیز از این جهت بررسی نمایید . با تشکر.

در بین داوطلبان آزمون کارآموزی وکالت اختلاف نظری در خصوص سوال ۳ درس مدنی رخ داده است که صحیح به نظر نمی رسد. و گزینه صحیح گزینه (۴) اعلامی از سوی سازمان سنجش می باشد.
“سوال: در مورد حق ارتفاق کدام گزینه صحیح است؟
۱-…
۲-…
۳-در حق عبور، بین مالک و صاحب حق ارتفاق، احکام مالکیت مشاعی ایجاد می شود.
۴-حق ارتفاق به صورت مستقل از ملک واجد حق ارتفاق، قابلیت معامله را دارد.”
* توضیح: در گزینه اعلامی قید گردیده است که “قابلیت معامله را دارد” و این گزینه صحیح می باشد:
۱- معامله: همانگونه که می دانیم در لسان حقوقی ما معامله و قرارداد عملی است ناشی از تراضی دو یا چند شخص که دارای آثار حقوقی است.
۲- قابلیت: استعداد و آمادگی برای برخورداری از حالتی یا حقی را گویند.
۳- طرق زوال حق یا ارادی است یاقهری، و طریق ارادی هم ممکن است از طریق اراده صاحب حق باشد (ایقاع) و یا توافق طرفین ( معامله) (شماره های ۲۹۷ و ۲۹۸ مقدمه علم حقوق). مالک ملک واجد حق ارتفاق می تواند با مالک ملک مورد حق ارتفاق وارد قرارداد (معامله) درخصوص حق ارتفاق مزبور شود، که می توان این قرارداد را زوال یا انتقال حق دانست، بدون اینکه ملک واجد حق ارتفاق مورد معامله قرارگیرد. بنابراین می تواند به صورت مستقل مورد معامله قرار گیرد (شماره ۲۳۷ اموال و مالکیت).
۴- هم چنین در ماده ۱۰۳قانون مدنی آمده است که “هرگاه شرکا ملکی دارای حقوق و منافعی باشند و آن ملک مابین شرکا تقسیم شود هرکدام از شرکا به قدر حصه مالک آن حقوق و منافع خواهد بود” مثل حق ارتفاق. یعنی هر شریک به تبعیت از مالکیت در سهم افراز شده خود، دارای حق ارتفاق خواهد بود. ولی شرکا می توانند برخلاف مفاد ماده فوق تراضی کنند، یعنی “حق ارتفاق را اختصاص به یکی از شریکان بدهند” (زیر نویس ماده ۱۰۳ قانون مدنی). در این مورد شرکای سابق اختیار معامله در خصوص حق مورد نظر را دارند هرچند بدون انتقال ملک واجد حق ارتفاق.
با توجه به موارد فوق حتی در صورت فرض یک مورد برای امکان معامله در خصوص حق ارتفاق بدون معامله در ملک واجد حق ارتفاق می توان گفت که این قابلیت (قابلیت معامله) را دارد.
*گزینه سه صحیح نمی باشد و احکام مالکیت مشاعی ایجاد نمی شود، زیرا:
۱- می توان از اساسی ترین حقوق شرکا در مالکیت مشاعی را این حق دانست که، شرکا در مالکیت مشاعی حق همه گونه تصرف حقوقی در حق خود را دارند(شماره ۱۳۹ اموال و مالکیت و هم چنین ماده ۵۸۳ قانون مدنی). در حالی که درحق ارتفاق (حق عبور)، دارنده این حق نمی تواند حق خود به دیگری انتقال دهد، و اما مالک می تواند.
۲- در اشاعه تمامی هزینه جهت نگهداری از مال موضوع حق مشترک می باشد (مگر در صورت تراضی )، در حالی که در ارتفاق هزینه های حفظ اصل حق به عهده مالک ملک مورد حق ارتفاق می باشد (شماره ۲۵۶ اموال و مالکیت).
دومورد فوق به عنوان مثال جهت اثبات عدم اجرای احکام مالکیت مشاعی است.
سجاد صلاحی
حقوق خوانده